土地の特徴を最大限に活かせる土地活用方法を選択するために、事業形態ごとのメリット・デメリットを把握し、期待できる収益性とリスクのバランスを考慮したうえで、お客様とともに最適なプランを導き出します。さらに、新生不動産パートナーズでは、マンション経営の収益悪化や運営負担などを解消するためのサポートにも力を注いでいます。

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  アパート・マンション

  

  メリット

  安定した収益が得られる。固定資産税や相続税の優遇措置が受けられるため節税対策としても有効。売却時にもまとまった資金が得られる。

  

  デメリット

  建物の老朽化による修繕や空室対策が必要。火災や地震で被災した際、損害額が大きくなる。ローンが変動金利の場合は金利上昇のリスクも。

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  駐車場

  

  メリット

  初期投資が少なくてすみ、後々の転用や売却も簡単。ロープやペイントで区切るだけでも始められる、手軽な土地活用方法。

  

  デメリット

  他の土地活用方法と比較すると収益性は低い。住宅用地とは異なり、固定資産税の優遇措置を受けられず、収益を圧迫することがある。

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  トランクルーム

  

  メリット

  初期費用が少なく、工事期間も短い。日当たりや駅からの距離などの立地に左右されることなく、比較的安定した収益が得られる。

  

  デメリット

  アパートやマンション経営と比較するとニーズの把握が難しく、赤字経営を招く恐れも。土地の用途制限により、経営できない場合もある。

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  店舗

  

  メリット

  幹線道路沿いなら、駅から遠くても高収益が期待できる。自ら経営する場合は、手腕を発揮して収益を増やしていくことも可能。

  

  デメリット

  立地や面積等、店舗経営に適した土地であることが求められる。競合店舗が周辺にできると、収益が急激に悪化する場合もある。

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  コインランドリー

  

  メリット

  立地や土地の広さにかかわらず、ニーズがあれば経営が可能。一度固定客が定着すれば、その後は安定した現金収入を期待できる。

  

  デメリット

  大型の洗濯機や乾燥機などの設備投資が必要なため、初期費用は高額。高額収益は見込めず、赤字経営に陥ることもある。